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移民熱議下 英國置業最新考量

英國向來是港人投資海外物業的熱門地點之一,加上近日移民再度成為潮流話題,英國地產市場的動態格外值得關注。就來看看這個市場的最新行情與及置業考量。

英國樓市8月出現大逆轉

今年新冠病毒來襲,在防疫措施下,睇樓買樓活動完全停擺,交投量急跌,英國全國平均房價由3月起轉勢下跌,6月房價按年跌0.1%,是自2012年12月以來首次錄得按年跌幅;當時業界對房市下半年表現均感悲觀。

誰知英國政府7月出招救市,宣布由7月8日起至明年3月31日止,印花稅實行限時「大減價」。原本,只要物業價格達12.5萬英鎊或以上,買家就要繳交印花稅,在「大減價」措施下,徵收印花稅之門檻將上調至50萬英鎊。

英國的物業交易,大約有9成的房價低於50萬英鎊,這些交易將直接受惠於此項措施,買家省下印花稅;至於50萬英鎊以上的物業交易也有着數,課稅基礎將在50萬英鎊以後開始計,買家最多可以省回約1.5萬英鎊的印花稅。

這招一出不得了,8月房價立刻反彈,按月升幅創16年新高,按年更增加3.7%,反彈力度確驚人,來自用家和BTL (Buy-to-Let,租賃投資)投資者的詢問亦大增。

港人入市前的多個考量

如果打算在英國置業,以下是幾個重要的考慮因素:

1.市道及時機

過去10年,英國房價大部份時間都處於上升狀態,2014年至2015年的按年增幅更超過10%;脫歐公投後房價升幅明顯下降,直到2020年新冠病毒影響下出現負增長。這本來是入市的最佳時機,現在由於政府推出這印花稅限時優惠 (stamp duty holiday),房價有支撐,雖然「執平嘢」機會低了,但最少可避開明年4月開始實行的海外買家額外2%印花稅,除笨有精。

2.匯率

雖然英國與歐盟談判仍膠著,但歐盟大致上仍顯露「有偈傾」的態度,談判未至於破裂,英鎊走勢亦相對穩定;除非又有「黑天鵝」,否則不大會跌回今年3月的低位;在美元走勢偏軟的遠景下,英鎊及英鎊資產是值得考慮入手的。

3.地點

以往,英國房價的升勢,基本上是由倫敦帶動,需求除了來自本地的富有買家,海外投資者亦是一股重要的力量。這個形勢現在開始扭轉;在這波反彈,倫敦以外的房價上升幅度,居然大過倫敦,倫敦房價大致上未有怎麼升上;疫情似乎改變了買家對房子的偏好,現時最吃香的是英國南部的大面積獨立屋,其次是郊區或鄉村地區連花園房子,買家要求有足夠空間可以改裝成辦公室,方便在家工作。

結語

無論是移民置業或投資,須先掌握以上趨勢及當地市場脈搏,做足功課,才能避免隔山買牛做錯決定。

編輯:Cyrus

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。