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碧桂園服務涉足廣告業 進化全方位首席物管股?

內地龍頭物管股——碧桂園服務(SEHK:6098)近日「踩過界」,收購一家主攻內地商廈的電梯廣告公司,除為原有物管業務增值外,更為公司進軍商廈管理邁出重要一步。

碧桂園服務早前公布,收購全國排名第三的電梯廣告提供商——城市縱橫(CityMedia)100%股權,第一階段目標股份的收購價格最高不多於5.1194億元人民幣,第二階段目標股份的收購價格最高不多於10億元人民幣。

綜合券商數據,截至2020年6月,主打寫字樓、商住公寓的電梯廣告的城市縱橫,可調用廣告位有214萬個,分佈於245座城市,其中約4萬個廣告位為自營,在第二至六線城市中約有200萬個第三方廣告站點。花旗指出,城市縱橫2019年的利潤約為4000-5000萬元人民幣,更保證在2021年有3.5%的利潤增長。

購廣告公司有協同效益

至於碧桂園服務,公司2018年成立社區生活服務事業群,主要力谷五大板塊的增值業務,當中包括社區傳媒(其餘為社區團購、家政服務、資產管理服務及家裝服務)。碧桂園服務現有管理的社區擁有約13萬個廣告和超過2000個燈箱,然而旗下項目主要集中在三至四線城市,過去這些城市的電梯廣告位較難找到承租商,因而為梯媒行業所忽略,故碧桂園服務收購城市縱橫,在廣告資源方面可產生協同效應,亦可將旗下廣告位資源利用效率將提升。

事實上,近年冒起的物管行業,都在賣同一個增長故事:就是借母企地產公司將項目注入管理公司後,盡可能將屋苑、小區內生活服務盡包攬於一身,締造生意高速增長。這就是碧桂園服務在增值服務有分出五大板塊的由來,也是「肥水不流別人田」。

擬拓商業管理服務

碧桂園服務的如意算盤可能還不止於此,據內媒引述管理層透露,公司正組建專門的商業資產事業部,培育商業物業和資產運營能力,憑藉城市縱橫開拓商廈業務,可能成為公司「進化」成綜合物業管理企業,邁進的一塊重要拼圖。

另外,是次收購提供更大願景,就是通過滲透到小型物業管理公司中,有望在3至5年內分拆潛在的廣告業務上市,不過這就是更後的後話了。

結語

碧桂園服務多層次發展模式,令公司的協同效益發大,帶來了無限憧憬,假以時日公司有望成為內地全方位的物管第一股。

編輯:Cyrus Li

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Carlos Hie沒持有以上提及的股票。