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一隻逾6厘息的防守性寫字樓房託

談到REITs,大多數人都想起領展(SEHK:823)、置富(SEHK:778)等零售REITs,其實香港上市的房託之中,亦有寫字數REIT,股息回報更逾6%。這隻REIT就是泓富產業信託(SEHK:808)。

泓富物業概覽:

物業 定位 2018年

物業收入淨額($’000)

2014年

物業收入淨額($’000)

增幅
都會大廈 甲級寫字樓 97,986 100,990 -3%
泓富產業千禧廣場 77,641 65,728 18%
創業街9號 30,727 25,019 23%
泓富廣場 商用物業 60,804 41,998 45%
潮流工貿中心 工商綜合物業 40,679 30,602 33%
創富中心(部分) 30,714 25,602 20%
新寶中心(部分) 工業物業

 

12,260 10,304 19%
總計 350,811 300,243 17%

資料來源:泓富產業信託

泓富目前擁有7項物業,當中以非核心商業區的甲級寫字樓,及工商用物業為主。物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈,北角的泓富產業千禧廣場,及觀塘的泓富廣場。在2018年度,這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%,22%,及17%。

泓富物業組合定位中端

泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端,變相防守力較強。以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例,泓富物業多處於非核心商業區,相對中區及鄰近一帶的同級數物業,泓富的寫字樓租金較實惠。雖然地理優勢比不上中區,泓富的甲級物業亦坐落於便利位置,例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈,以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。

上述一覽表中,較值得留意的一點是,基金的非核心區工商用物業的淨收入增長力相對強勁。即使是甲級寫字樓之中,處於傳統工業區的創業街物業的淨收入增長亦較其餘兩項優勝。一個合理的解釋就是,市場對於商用物業的需求一直延伸,多年來更漸漸推動工業區升級成商貿區,泓富所擁有的多棟物業就受惠於此。

泓富派息有溫和增長

論每單位分派增長,泓富當然算不上是行業之首,例如領展每單位分派的同期增長就有近200%,但對於大眾投資者而言,分散投資向來提升財富增長穩定性的重要策略。目前受累社會事件,股價受壓以致股息回報高逾6%的泓富就值得觀察。

泓富每單位分派:

年度 每單位分派($) 增長
2018 0.1810 2%
2017 0.1780 0%
2016 0.1777 1%
2015 0.1768 8%
2014 0.1630 9%
2013 0.1495 10%
2012 0.1354 13%
2011 0.1202 9%
2010 0.1101 0%
2009 0.1098 -13%

資料來源:泓富產業信託

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Oscar Yu沒持有以上提及的股票。