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3隻表現最佳的香港房地產投資信託

香港房地產投資信託 (REIT)是普及的投資工具,可為投資者創造收入。讓我們總回報的角度,看看今年初至2019年9月24日,香港三大表現最佳的房地產投資信託。

房地產投資信託 #1:領展房地產投資信託基金 (領展)

領展(SEHK:823)位居榜首,為市場內最佳之選。年初至今,領展的總回報率高達10.4%,無疑為持有人所樂見。簡單來說,領展是香港最大型的上市房地產投資信託基金,旗下房地產組合以公共屋邨週邊的零售物業為主。

多年來,領展的業務和每單位分配(DPU)增長強勁,能有出色表現可謂意料之內(見下圖)。

領展2018/2019財年的財務狀況

資料來源:領展2018/2019財年

房地產投資信託 #2:陽光房地產投資信託基金
(陽光房地產)

陽光房地產(SEHK:435)涉足商業和零售業務,年初至今的總回報率略低於9%。

如領展一樣,多年來,陽光房地產基金的DPU錄得可觀增長。2014/15財年以來,陽光房地產基金成功把全年DPU提高5.5%,增幅尚算不俗。

陽光房地產基金股息

資料來源:陽光房地產基金2019年盈利業績(註:以港仙呈列)

按目前單位價格5.29港元計算,派息率為5.2%。

房地產投資信託 #3:匯賢產業信託

第三位是匯賢產業信託(SEHK:87001),年初至今總回報率為8.4%。匯賢產業信託是香港首隻以人民幣計價的房地產投資信託基金,物業組合涵蓋零售商場、寫字樓、服務式公寓和酒店。

截至2019年6月30日止最新六個月財務期內,總收益按年增長0.2%,但給予單位持有人的分配卻減少約10%。出現跌幅的主因為利息收入按年下跌,以及2018年上半年提前償還銀行貸款帶來一筆過匯兌收益。因此,DPU急跌12%。

匯賢產業信託在前景聲明中表示:「預期2019年下半年全球經濟將持續不穩」,而「營商環境複雜且瞬息萬變,將為匯賢產業信託帶來挑戰,同時帶來機遇」。

目前,匯賢產業信託是收益率最高的香港房地產投資信託之一,分派收益率達到7.7%。

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