The Motley Fool

一隻超過5厘息的優質房託

談到房產信託(REIT),大多數人聯想到的第一隻股票,相信就是領展(SEHK:823),第二隻想必就是置富(SEHK:778)。之不過,這兩隻房產信託的受歡迎程度就有可能令股價存在溢價,甚至在市況不穩之下呈顯著波動。另一隻不太熱門,但同樣值得觀察的房託,就是陽光房地產基金(SEHK:435)。

陽光的物業組合

陽光房託的物業組合,比起上述提到的兩檔熱門房託更加多元化。領展出名經營「翻身街市」,置富就以其住宅集中區的零售商場為核心,而陽光擁有定位平民的零售物業之餘,更持有不少商用物業,例如陽光中心。

數據來源:陽光房地產基金

陽光房託的商用物業組合,某程度上,其實沒有什麼名氣。論寫字樓物業,陽光持有的11個項目中,就只有陽光中心屬於甲級寫字樓,其餘的寫字樓雖然坐落核心地區,但物業的地理位置卻算不上是優越。雖然陽光的寫字樓組合地位不夠高檔,但陽光的11棟寫字樓,在最近兩年度都有超過90%的租用率,可見市場過去對於商用物業的需求強勁。

至於零售物業,陽光的項目數量不多,以平民定位的零售物業為主,較出名的無異是上水中心購物商場。上水中心購物商場擁有地利優勢,所處地區人口稠密,又鄰近邊境站,受惠區內日常消費之餘,可享受訪港內地客刺激人流。陽光的另一零售項目——新都城一期,亦可受惠區內日常消費,同樣具防守性。在最近兩個財政年度,這兩個重要零售項目的租用率均超逾98%。

政局不利因素促成進場機會

近三個月的不穩局勢導致一眾房託股價大挫。市場最大憂慮,相信是局勢不穩或會影響商貿活動,打擊寫字樓需求,而零售氣氛冷淡則會拖累商場租戶經營表現。到底政局動盪對商業活動的打擊有幾大,唯有等到2020年度上半年業績公布才可明察,但相信情況未必差得過2003年沙士事件的影響。

沙士事件對消費意慾所造成的打擊遠較今次政治事件嚴重。因為沙士時期,染病死亡案例導致人心惶惶,基本上連日常消費都可免則免。今次的局勢,同樣會打擊消費,但區域廣泛性不高,示威活動多數集中於個別活躍的地方,是以未有持續受影響的地區,基本上仍有定期的日常消費客,物業防守性亦較高。陽光雖然同樣擁有旺區商場,例如尖沙咀百利商業中心,但收入貢獻很有限,而這物業本身亦非遊客熱門消費去處。至於陽光的寫字樓組合,核心物業——陽光中心的租戶中,屬於零售感敏的行業的比例有限,加上有33%的租戶為政府及相關機構,陽光的寫字樓組合亦有防守優勢。

陽光房託的股價已由7月高位下跌近兩成,市場的悲觀預期已部分地反映在股價之上,除非投資者預期局勢會再度顯著惡化,現價或已是開始逐步吸納的良機。

想進一步了解香港市場?

有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港,我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。但房地產真的是香港表現最佳的資產類別嗎?

最近,我們發表了一份關於香港市場的免費特別報告 《股場四大致勝之道:給香港投資者的愚人指南》。我們強烈建議您下載一份免費副本,立即點擊此處

另外,我們團隊剛撰寫了第一篇港股研究報告《一隻您不容錯過的港股》,打算免費提供比讀者們,請按此免費下載!

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Oscar Yu沒持有以上提及的股票。