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減息預期成形 新地值得看好的三大優勢

本港樓價在今年2月觸底後回升,而市場亦預期美國聯儲局將會於今年減息,尤其在7月份市場看有很大的機會減息一次,年內有機會再減息多一次,至於明年亦有機會減一至兩次,每次約0.25厘。

1.息率相對吸引

減息和寬鬆的貨幣政策有利於房地產價格向上和把物業的租金收入顯得相對吸引,相對於市場息口,亦凸顯出本地地產股的高股息和回報率變得吸引。例如,香港的新鴻基地產(SEHK: 16)息率高達3.6%,比美國10年期債券的利息只有1.9%,差不多高出接近一倍。

2.新地品牌具高價值

在營運上,新地於品牌形象管理和創新科技方面都做了很多努力,好像新地成立了新地會,讓其會員享有買樓優惠折扣,定期舉辦各式活動,如烹飪比賽,美食共享,旗下新屋苑和新洒店參觀活動,義工隊活動等。另外,亦成立了新地讀書會,鼓勵學生和年輕人多讀書和寫作,充實自己,並設立獎金。

新地亦成立了一個全新的手機應用程式,讓客戶可以把在所有於新地旗下商場消費的金額變成積分,可以累積和使用,可以換領禮物,現金券等,回饋客戶。此舉電子化可以增加客戶在商場的消費,改善客戶體驗,客戶覺得在它的商場消費很化算,有更多優惠,而且電子化,亦更有效率地管理積分和消費紀錄。給予客戶數碼化和高端的服務體驗。

而新地本身的品牌,樓宇質素,服務質量一直都是行內翹楚,不用置疑。

3.近半收入來自租金

至於新地的業績表現和盈利一直都十分理想,業務上差不多一半也是收租物業,商場,寫字樓和停車場等。

就去年來說,有約95億元的租金收入,接近領展的100億元租金收入,上升7%,全年純利約137億元。市盈率方面亦只有大約7.9倍,市帳率方面亦只有約0.7倍,對比資產值有所折讓。

總結來說,新地有不少優質物業和差不多全港最大的土地儲備規模,而且減息對地產股有利,值得長期持有。

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Nickson Cheung沒持有以上提及的股票。