The Motley Fool

希慎增投資價值 出招引入新零售體驗

希慎興業(SEHK:14)在股東會上透露,估計截止2019年3月的首季整體租戶銷售額按年增4%。在過去的五一長假期,希慎旗下商場人流按年有雙位數增長。公司對下半年零售的表現認為好壞參半,一方面有中美貿易戰影響,但另方面旅客數字亦因為不同口岸開通有所上升,因此難以預計下半年是好是壞。加上最近人民幣有貶值壓力,對零售一定會有影響。

利園三期年初翻新完成,公司一直都有留意本地和海外的併購發展機會。此外,市場開始留意禮頓中心的重建項目,公司除了看租約到期情況,以及本身大廈的設計方案外,也會着重當區社區的配合。政府希望在銅鑼灣區有更多綠化和行人空間,公司會在重建計劃中考慮政府的要求。

2019年第一季,希慎旗下寫字樓出租率達98%,商舖業務首季則有97%,續租的租金亦有上升。雖然觀察到需求有輕微減少,但區內供應亦不多,供求仍然健康。過去寫字樓租金升幅大,今年升幅放慢屬正常,預期未來仍會錄得升幅。

希慎推出零售新體驗

希慎興業在銅鑼灣區管有多個大型商場,早前宣布已更新多個基建包括無線網絡及物聯設備,連接了 200塊數碼宣傳板方便租戶,更會於今年第 3 季推出新版流動應用程式,讓市民及商戶透過手機得到更多整合服務。

集團數碼轉型成績不錯,電子優惠劵服務於 2018 年推出以來,已促成了 2 萬宗交易。未來會跟支付寶及 OpenRice 合作,兩者技術將會內置到新 app 內,用戶可以直接透過新的《Lee Gardens》app ,瀏覽 OpenRice 資料和作訂座等。

可買入希慎作長線投資嗎?

筆者認為,相對其他地產股,希慎的零售原素比較多,不應用純地產股的角度去看希慎。希慎現時的股價折讓賬面資產淨值超過4成,市盈率不足8倍,以地產或零售角度都有一定值博率。反而要留意是,希慎的成交額比較其他同類股票都較細,投資者或需要作較長線的投資才可買賣希慎。


想進一步了解香港市場?

有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港,我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。但房地產真的是香港表現最佳的資產類別嗎?

最近,我們發表了一份關於香港市場的免費特別報告 《股場四大致勝之道:給香港投資者的愚人指南》

我們強烈建議您下載一份免費副本,立即點擊此處

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。