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四叔退休 恒地前景可繼續無憂?

恆基地產(SEHK:12)創辦人「四叔」李兆基正式宣佈退休,在股東周年大會後即退任主席及總經理,並交棒給兩位兒子李家傑及李家誠。四叔仍會留任執行董事,繼續為集團服務。

投資者最關心的,是二代接任會否對公司造成影響,與及恆基地產的前景。

2015年已開始預演交棒

恆基地產是四大地產商長實、新地及新世界中,最遲交棒給第二代的公司;參考其餘三大地產商的經驗,第二代接手後,公司營運及股價均沒有太大影響或改變,股價亦未因此波動。

其實四叔在2015年已經退任恆發主席,由李家誠接任,某程度上已開始交棒。另外,雖然李家誠及李家傑聯席出任公司主席兼總經理,據了解,香港業務主要由李家誠負責,內地業務由李家傑負責,工作已妥善分配。長遠這能否順利維持,難於百分百保證,但最少有四叔在之時,都不會有問題。

恆基地產的土地儲備超強

恆地是擁有最多新界農地的地產商,根據公司2018年報,恆地的新界土地儲備高達4560萬平方英呎,單憑這「豐厚家底」,已可確保恆地未來最少十年的盈利前景。

市區方面,恆地亦繼續進取地增加存貨,以159億港元購入啟德發展區兩幅住宅用地,可供樓面面積共110萬平方呎;另外恆地與其他發展商聯手,投得啟德發展區新九龍內地段之住宅用地,屬於恒地的樓面面積約16萬平方呎。

恆地的 Land Bank,是四叔留給第二代最寶貴最強大的根基。

貿易戰未衝擊香港樓市

四叔較早前接受彭博專訪時,被問及對本港樓價看法,四叔當然表示樂觀,並指出本港基本因素良好,有利樓市發展。的確,香港樓價在2018年下半年只短暫下調,2019年第一季即回彈,今年推出的新盤回覆熱銷狀態;而中原領先指數現亦接近歷史高位,反映二手樓價硬浄。

中美貿易戰烽煙四起,當然是一重大的不確定因素,但暫時為止看來並末衝擊香港樓價。同時,貿易戰令資金流向防守性強的股票,買磚頭是投資者心水選擇之一。

看來四叔今年真的可以無後顧之憂地退休了。


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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Wendy So沒持有以上提及的股票。